היטל השבחה הוא סוג של תשלום אגרה או מס בעקבות השבחה (כלומר גידול בשווי הנכס) שנובעת מהחלטה של הועדה המקומית.
דרישה לתשלום היטל השבחה עשויה להתקבל בעת מכירת נכס (לאור הגדלת זכויות בנייה שנעשתה בעבר, פרויקטים שביצעה הרשות המקומית באזור הנכס וכו').
בנוסף, דרישה להיטל השבחה עשויה להתקבל בעקבות אישור הקלה או שימוש חורג.
גובה ההיטל הוא 50% מגובה "ההשבחה", ומעבר לכך ניתן לערער עליו עד 45 ימים בלבד, ולאחר מכן גובה ההיטל הוא חלוט.
בעלי נכסים רבים מקבלים דרישה לתשלום היטל בשווי מאות אלפים ואף מליוני שקלים, ונדרשים להתמודד עם הדרישה, שלא תמיד היתה ידועה להם ומתגלית בהפתעה עם השלמת עסקת המכירה.
הדרך להפחית את גובה היטל ההשבחה עוברת ב-2 תרחישים עיקריים:
ערעור על גובה ההשבחה – דרישת היטל ההשבחה שמתקבלת מהועדה המקומית כוללת במקרים רבים הנחות מירביות לטובת הועדה.
ערעור על עצם ההשבחה – ישנם מקרים בהם ניתן לערער על עצם חבות היטל ההשבחה.
ערעור על גובה ההשבחה מועבר להחלטה של שמאי מכריע מטעם מועצת השמאים, ואילו ערעור על עצם ההשבחה מועבר להכרעה של ועדת ערר.
בדרך כלל הכיוון הסביר הוא ערעור על גובה ההשבחה, שכן ערעור על עצם ההשבחה הוא פחות נפוץ.
הערעור הנפוץ ביותר, והוא זה שבו אנו עוסקים בדרך כלל, מתייחס לערעור על גבוה ההשבחה.
התהליך כולל בחינה של דוח השמאי שעליו התבססה הועדה המקומית. אנו נדאג לאתר בו את ההנחות והחישובים שניתן לערער עליהם.
בנוסף, במקרים רבים ישנם משתנים ועובדות נוספות שהדוח של הועדה המקומית לא התייחס אליהם. על בסיס כך, אנו מכינים דוח שמאי אלטרנטיבי שמציג גובה השבחה נמוך או הפחתה מלאה.
דוח השמאי שאנו מגישים נעשה בצורה מקצועית, מנומקת, מפורטת ומשכנעת, וגובה ההשבחה מועבר להחלטה מחודשת של שמאי מכריע.
מניסיון אישי שלנו, גובה ההפחתה של היטל ההשבחה בעקבות התהליך מגיע לעשרות אחוזים, ולעיתים היטל ההשבחה מופחת כמעט לחלוטין.
במסגרת תהליך הערעור על היטל השבחה, נדרשת הכנת דו"ח שמאי אלטרנטיבי. העלות של דו"ח שכזה מסתכמת באלפי שקלים בודדים.
עם זאת, בפרויקטים רבים אנחנו עובדים בעלות מינורית או ללא עלות להכנת דו"ח השמאי, כאשר התשלום בגין ההפחתה נעשה כאחוז מתוך ההפחתה שנעשית בפועל.
משרדנו מנוהל ע"י שמאי מוסמך יעקב מגן, בעל ניסיון של מעל 7 שנים בתחום השמאות והערכות השווי.
המשרד מתמחה במגוון רחב של שירותים, ובכלל זאת הפקת הערכות שווי, מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה, הכנת חוות דעת מומחה לבתי משפט, ליווי פרויקטים, בדיקות כדאיות כלכלית, בדיקות טרום רכישה, ייעוץ פיננסי ועוד.
אנו מבינים את החשיבות של זמינות ועבודה מהירה בחלק מעבודות השמאות, ולכן בהתאם לצורך, נשמח להציע שירות מהיר והפקת דוחות מהירים ללא התפשרות על מקצוענות.
אנו מבינים שישנם מקרים שבהם מתן הערכה או חוות דעת מהירים הם רכיב קריטי והכרחי במסגרת השירות.
במקרים כאלו, נשמח לדאוג לזמינות מהירה וללוח זמנים קצר באספקת התוצרים.
השירות המקצועי והזמינות הגבוהה שלנו אינם באים על חשבון המחיר.
למעשה, אנחנו כמשרד מעדיפים עבודה שוטפת ולקוחות חוזרים על פני המחיר הספציפי של כל חוות דעת.
לקוחות שונים מצריכים שירות ודגשים שונים.
העבודה שלנו מותאים לצרכי הלקוחות והמטרות של השירות שהוזמן מהם.
מומחיות וניסיון במגוון רחב של עבודות ופרויקטים, מאפשרים לנו להשתמש בידע שנצבר על מנת להפיק עבודה ותובנות ברמה המקצועית הגבוהה ביותר.
03-720-7009
info@jmagen.co.il
החצוצרה 3, תל-אביב
